Jika Anda bekerja di Jakarta dan sedang mencari rumah pertama dengan budget Rp 400 – 800 Juta, pilihan Anda kemungkinan besar mengerucut pada dua kota ini: Bogor atau Depok.
Keduanya adalah primadona di jalur Selatan. Keduanya dilewati satu jalur KRL yang sama (Lin Bogor). Tapi, keduanya punya “kepribadian” dan harga yang sangat berbeda.
Seringkali pembeli bingung: “Pilih Depok biar dekat Jakarta tapi rumahnya kecil masuk gang? Atau pilih Bogor rumahnya luas tapi tua di jalan?”
- Gaji UMR Bisa Punya Rumah? Ini Simulasi Realistis dan Strategi Mengaturnya
- Bagaimana Cara Membuat Iklan Jual Rumah Yang Menarik?
- Review Jujur Kawasan Sawangan Akses Tol Baru Bikin Harga Naik Gila-gilaan?
- Apa Saja Syarat Rumah Sehat? Yuk Cari Tahu!
- Apa Itu Skmht? Ini 5 Perbedaan Penggunaan SKMHT dan APHT
Agar Anda tidak salah pilih, mari kita adu kedua kota ini secara objektif berdasarkan data properti tahun 2026.
Aksesibilitas & KRL (The Commuter Life)
Nyawa pekerja Jakarta ada di KRL Commuter Line.
Depok: Menang Jarak. Dari Stasiun Depok Baru ke Sudirman hanya butuh waktu ±45 menit. Tapi, bersiaplah menghadapi “Neraka pagi hari”. Naik dari Depok di jam 7 pagi berarti Anda harus siap berdiri berdesak-desakan tanpa ampun.
Bogor: Menang Kenyamanan (Sedikit). Jarak tempuh ke Sudirman memang lebih lama (±1 jam 15 menit). TAPI, karena Bogor adalah stasiun awal, Anda punya kesempatan besar untuk dapat tempat duduk dan tidur nyenyak sepanjang jalan.
Baca Juga- Cara Membersihkan Kaca yang Berjamur: Panduan Praktis dan Efektif
- Rumus Perhitungan Biaya Perpanjang HGB yang Perlu Disimak
- Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Secara Cash Bertahap
- Yuk, Intip Rekomendasi Tempat Wisata Bogor yang Menarik dan Ramah di Kantong!
- 15 Rekomendasi Warna cat Rumah Bagian Luar yang Elegan dan Mewah
Skor: Seri. Depok menang cepat, Bogor menang nyaman.
Harga Tanah & Luas Bangunan
Ini faktor penentu bagi dompet Milenial/Gen Z.
Depok: Sudah Mahal. Di area Margonda, UI, atau dekat stasiun, harga rumah tapak sudah tembus di atas Rp 1 Miliar. Jika budget Anda Rp 500 Juta, Anda akan “terlempar” ke area Citayam, Bojong Gede, atau Sawangan ujung yang aksesnya masih macet.
Bogor: Masih “Surga” Luas Tanah. Di Kabupaten Bogor (Cibinong, Bojong Gede, Cilebut), dengan budget Rp 500 Juta, Anda masih bisa dapat rumah di dalam cluster real estate dengan luas tanah 72-90 meter persegi. Masih manusiawi dan lega.
Skor: Bogor Menang Mutlak untuk urusan harga vs luas tanah.
Suasana & Kualitas Hidup
Depok: Busy City. Depok adalah kota pelajar dan niaga. Macetnya di Jalan Margonda dan Sawangan sangat legendaris. Cocok untuk Anda yang suka keramaian, mall, dan kuliner 24 jam.
Bogor: Holiday Vibe. Meskipun pusat kotanya macet, area hunian di Bogor relatif lebih sejuk, curah hujan tinggi, dan pemandangannya hijau (Gunung Salak). Pulang ke Bogor rasanya seperti pulang ke villa, bisa melepas stress kerja.
Infrastruktur Masa Depan
Depok: Sedang menikmati Tol Desari (Depok-Antasari) dan Cijago yang sudah tersambung penuh. Akses mobil ke Jakarta Selatan sangat cepat.
Bogor: Sedang dikebut Tol BORR (Bogor Ring Road) seksi lanjutan dan rencana perpanjangan LRT Jabodebek sampai Baranangsiang (meski masih wacana jangka panjang).
Jadi, siapa pemenangnya?
PILIH DEPOK JIKA: Anda mobilitas tinggi, punya budget lebih (di atas Rp 800 Juta), dan prioritas utama adalah Waktu (ingin cepat sampai Jakarta).
PILIH BOGOR JIKA: Anda punya budget terbatas (di bawah Rp 600 Juta), menginginkan Rumah yang Lebih Luas dan layak huni, serta lebih mementingkan kualitas udara/kenyamanan hidup daripada durasi perjalanan.
Masih Galau?
Terkadang, data di kertas beda dengan rasa di lapangan. Saran kami: Lakukan “Uji Coba Ngantor”. Coba berangkat kerja dari Bogor dan besoknya dari Depok. Rasakan sendiri capeknya.
Atau, hubungi tim Linktown. Kami punya daftar perumahan best seller di perbatasan Depok-Bogor (seperti area Citayam/Bojong Gede) yang menawarkan “Akses Depok tapi Harga Bogor”.