Review Kota Wisata Cibubur Masih Macet atau Sudah Bebas Hambatan?

Selama dua dekade, Cibubur memegang reputasi yang kurang mengenakkan: “Tempatnya asri, tapi macetnya bikin tua di jalan.”

Jalan Transyogi yang padat merayap menjadi momok bagi siapa saja yang bekerja di Jakarta Pusat. Namun, di tahun 2026 ini, peta permainan properti Cibubur telah berubah total.

Penyebabnya satu: Beroperasinya Tol Cimanggis – Cibitung (bagian dari JORR 2) secara penuh.

Baca Juga

Khususnya bagi perumahan Kota Wisata Cibubur (Sinar Mas Land), tol ini bukan sekadar jalan baru, melainkan “karpet merah”. Kota Wisata kini menjadi satu-satunya kota mandiri di Cibubur yang memiliki Gerbang Tol (Gate) Langsung di dalam kawasannya.

Apakah ini saat yang tepat untuk membeli rumah di sana? Atau harganya sudah terlanjur “digoreng” terlalu tinggi? Mari kita bedah tuntas.

The Game Changer: Gerbang Tol Nagrak & Kota Wisata

Lupakan kemacetan horor di pintu keluar Cibubur Junction. Penghuni Kota Wisata kini punya akses VIP:

Gerbang Tol Nagrak: Berada persis di “halaman belakang” Kota Wisata.
Baca Juga
Konektivitas JORR 2:
- Mau ke Bandara Soetta? Langsung bablas lewat Tol Cijago – Serpong – Kunciran.
- Mau ke BSD/Serpong? Cuma butuh waktu 30-40 menit via tol baru.
- Mau ke Jakarta Selatan/TB Simatupang? Sangat lancar tanpa perlu lewat tol dalam kota yang padat.

Efeknya? Waktu tempuh ke area vital Jakarta terpangkas hingga 50%. Cibubur bukan lagi “tempat buangan”, tapi kini menjadi hub strategis di selatan-timur Jakarta.

Fasilitas: Kota di Dalam Kota

Sinar Mas Land tidak main-main. Fasilitas di Kota Wisata 2026 sudah setara dengan BSD City:

Living World Mall: Mall terbesar di timur Jakarta ini sudah menjadi ikon gaya hidup baru. Tidak perlu lagi ke Pondok Indah atau Kelapa Gading untuk shopping barang branded.
Eka Hospital: Fasilitas kesehatan premium.
Sekolah Internasional: BPK Penabur, Fajar Hidayah, hingga sekolah katolik ternama bertebaran di dalam komplek.

Analisa Harga: Masih Masuk Akal?

Tentu saja, ada harga ada rupa. Sejak tol dibuka, harga tanah di Kota Wisata meroket tajam.

Cluster Lama (Secondary): Masih bisa ditemukan rumah dengan harga Rp 1,5 M – Rp 2,5 Miliar dengan luas tanah besar (di atas 90m²). Ini adalah sweet spot bagi pencari rumah luas.
Cluster Baru (Primary): Sinar Mas Land meluncurkan cluster modern tropical dengan harga mulai Rp 2 Miliar ke atas (biasanya luas tanah lebih compact tapi desain kekinian).

Apakah Mahal? Jika dibandingkan dengan Serpong/BSD, harga per meter di Cibubur masih lebih murah sekitar 20-30%. Dengan akses tol yang kini setara, Kota Wisata sebenarnya masih undervalued (di bawah harga wajar) dan punya potensi capital gain tinggi 2-3 tahun ke depan.

Kekurangan (Sisi Realistis)

Transportasi Umum: Meskipun akses mobil pribadi juara, transportasi umum massal (seperti KRL/MRT) belum masuk langsung ke dalam kawasan. Anda masih harus mengandalkan shuttle bus JR Connexion atau kendaraan pribadi. LRT Jabodebek stasiunnya ada di Harjamukti (masih butuh naik kendaraan lain ke sana).
Jalan Transyogi: Meskipun penghuni Kota Wisata punya tol sendiri, jika Anda ada keperluan ke area Cibubur lain (misal ke Plaza Cibubur), Anda tetap harus bertarung dengan macetnya Jalan Transyogi.

Kota Wisata Cibubur di tahun 2026 bukan lagi sekadar “tempat tidur”. Ia telah berevolusi menjadi kota mandiri elit dengan aksesibilitas prima. Cocok untuk keluarga mapan yang menginginkan rumah luas, udara lebih sejuk dari Jakarta, tapi tetap punya akses cepat ke tol.

Tertarik Hunting Rumah di Kota Wisata?

Hati-hati, area ini sangat luas (ribuan hektar). Jangan sampai salah pilih cluster yang lokasinya jauh dari gerbang tol.

Hubungi konsultan Linktown untuk mendapatkan peta lokasi cluster terbaik (baik primary developer maupun secondary murah) yang paling dekat dengan akses Tol Nagrak.