{"id":2403,"date":"2023-09-06T13:20:14","date_gmt":"2023-09-06T06:20:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.linktown.co.id\/blog\/?p=2403"},"modified":"2023-09-06T14:48:48","modified_gmt":"2023-09-06T07:48:48","slug":"bingung-pilih-rumah-yuk-ketahui-perbedaan-rumah-subsidi-dan-komersil-berikut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.linktown.co.id\/blog\/bingung-pilih-rumah-yuk-ketahui-perbedaan-rumah-subsidi-dan-komersil-berikut\/","title":{"rendered":"Pahami 10 Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil Sebelum Membelinya!"},"content":{"rendered":"

Harga properti cenderung naik tiap tahun dan menunda pembelian properti bukan keputusan bijak, terutama di kota besar. Seiring waktu, lokasi hunian umumnya semakin jauh dari pusat kota karena lahan yang terbatas di sana. Dalam konteks harga properti sekarang, membeli properti secara tunai sulit dilakukan. Solusinya adalah Kredit Pemilikan Rumah (KPR)<\/a>. Ketika akan membeli hunian, pilihan antara rumah subsidi<\/a> dan komersial muncul. <\/span>Lalu, <\/span>apa perbedaan rumah subsidi dan komersil<\/span>? Mari kita telaah <\/span>Perbedaan Rumah Subsidi dan Komersil di Indonesia <\/span>di bawah ini.<\/span><\/p>\n

Apa itu Rumah Subsidi?<\/strong><\/h2>\n

Rumah subsidi merupakan rumah yang dibangun atas subsidi dari pemerintah sehingga harganya lebih terjangkau bila dibandingkan dengan harga perumahan komersil. Pada perumahan subsidi ada banyak biaya yang disubsidi oleh pemerintah seperti biaya asuransi jiwa, asuransi kebakaran, asuransi kredit, suku bunga KPR<\/a> flat atau tetap hingga masa KPR selesai, hingga biaya lainnya sehingga membuat harga rumah terjangkau. Perumahan subsidi ini diperuntukkan kepada masyarakat yang mempunyai penghasilan rendah agar mereka bisa mempunyai rumah sebagai tempat tinggal yang layak. Namun, perumahan subsidi pasti juga banyak memiliki kekurangan, apa saja kekurangan rumah subsidi? baca lengkap di artikel ini ya!<\/span><\/p>\n

Apa itu Rumah Komersil?<\/b>
\n<\/b><\/h2>\n

Hunian komersial adalah jenis perumahan yang dibangun oleh pengembang properti dan memiliki ciri khas pada bagian depan rumah (fasad) yang dirancang secara seragam. Model perumahan ini dapat dimasukkan ke dalam konsep rumah cluster. Biasanya, ketika Anda melihat brosur perumahan cluster, Anda akan menjumpai bahwa dalam suatu kompleks terdapat beberapa jenis rumah dengan fasad yang berbeda untuk masing-masing jenis tersebut.<\/span><\/p>\n

Baca juga: Ingin Membeli Rumah Tanpa DP, Benarkah Bisa?<\/a><\/p>\n

Apa Perbedaan Rumah Subsidi dan Non Subsidi?<\/b>
\n<\/b><\/h2>\n

Setelah memahami penjelasan sebelumnya, Anda mungkin berpikir bahwa perumahan komersil dan rumah subsidi serupa. Ini wajar, karena sering kali bagian depan (fasad) rumah subsidi dirancang seragam. Namun, <\/span>perbedaan rumah komersil dan subsidi <\/span>\u00a0memiliki beberapa perbedaan signifikan, seperti berikut:<\/span><\/p>\n

1. Tujuan Pembangunan dan Harga<\/b><\/h3>\n

Perumahan komersil merupakan jenis hunian yang dibangun dengan tujuan untuk masyarakat secara umum. Pembangunannya disesuaikan dengan permintaan dari pasar, harga properti, dan spesifikasi bangunan yang diinginkan oleh para konsumen. Di sisi lain, rumah subsidi merupakan bagian dari program pemerintah yang bertujuan untuk menyediakan tempat tinggal yang layak bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).<\/span><\/p>\n

Rumah subsidi tidak tersedia untuk semua orang, hanya mereka yang memenuhi kriteria tertentu yang memenuhi syarat. Perbedaan signifikan juga terletak pada harga. Properti komersil bisa memiliki harga 2 hingga 5 kali lipat lebih tinggi daripada rumah subsidi. Sesuai dengan Keputusan Menteri PUPR No. 242\/KPTS\/M\/2020, kisaran harga rumah subsidi berada antara Rp150 juta hingga Rp219 juta.<\/span><\/p>\n

2. Kualitas Material Bangunan<\/b><\/h3>\n

Perbedaan lain antara perumahan komersil dan rumah subsidi terletak pada jenis material yang digunakan. Dalam perumahan komersil, konsumen memiliki kebebasan untuk memilih material mewah, seperti granit, sesuai dengan preferensi mereka. Namun, dalam rumah subsidi, penggunaan material mengikuti standar yang telah ditetapkan oleh pemerintah, dan calon pembeli tidak memiliki pilihan untuk memilih sendiri.<\/span><\/p>\n

Selain itu, peraturan terkait renovasi di rumah subsidi<\/a> juga lebih ketat dan diatur secara khusus. Dalam jangka waktu kepemilikan kurang dari 5 tahun, pemilik rumah subsidi tidak diizinkan untuk membangun lantai kedua atau mengubah tampilan fasad. Perbaikan yang diperbolehkan terbatas pada tindakan-tindakan sederhana, seperti memperbaiki genteng bocor, membangun pagar<\/a>, atau menambah kanopi. Hal ini berbeda dengan perumahan komersil, di mana pemilik memiliki kebebasan untuk mengubah bentuk rumah dengan bebas dan bahkan mengubahnya menjadi bangunan komersil seperti toko atau properti yang bisa disewakan atau dijual.<\/span><\/p>\n

3. Luas Rumah<\/b><\/h3>\n

Luas hunian pada rumah subsidi lebih terbatas jika dibandingkan dengan perumahan komersil, hal ini dikarenakan diatur oleh perundang-undangan. Berdasarkan Keputusan Menteri PUPR No.995\/KPTS\/M\/2021, luas tanah untuk rumah subsidi memiliki batas minimal 60 meter persegi dan maksimal 200 meter persegi. Sementara itu, luas bangunan pada rumah subsidi berkisar antara 21 hingga 36 meter persegi. Ketentuan ini harus diikuti oleh pengembang yang bertanggung jawab atas pembangunan rumah subsidi.<\/span><\/p>\n

4. Angsuran\u00a0<\/b><\/h3>\n

Terhubung dengan aspek harga, terdapat perbedaan dalam hal jumlah angsuran. Rumah subsidi memiliki angsuran tetap hingga pelunasan, sementara rumah komersial tunduk pada tarif Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang berlaku. Rincian angsuran untuk rumah subsidi tipe 36 adalah sebagai berikut:<\/span><\/p>\n