Ini Pesona Ciputat & Pamulang, Hunian Asri di Selatan Jakarta

Saat bicara soal Tangerang Selatan, pikiran banyak orang mungkin langsung tertuju pada kemegahan BSD City atau kemapanan Bintaro Jaya. Padahal, persis di sebelahnya, ada dua area yang seringkali luput dari perhatian: Ciputat dan Pamulang.

Dulu mungkin dikenal karena macetnya, kini keduanya diam-diam bertransformasi. Pembangunan infrastruktur dan munculnya cluster-cluster baru yang asri mulai membuka mata para pencari properti.

Lupakan dulu hiruk pikuk kota mandiri raksasa. Mari kita menyisir pesona tersembunyi di Ciputat dan Pamulang, dua area yang menawarkan keseimbangan unik antara harga yang masih masuk akal, lingkungan yang hijau, dan aksesibilitas yang semakin membaik.

Baca Juga

Mengapa Ciputat & Pamulang Mulai Dilirik?

Efek Domino Lokasi: Berada persis di antara Bintaro, BSD, dan Jakarta Selatan (Pondok Indah, Lebak Bulus), Ciputat & Pamulang kecipratan untung dari segala sisi. Akses ke ketiga pusat gaya hidup dan bisnis tersebut menjadi lebih mudah.
Harga yang Jauh Lebih Manusiawi: Dibandingkan tetangganya yang premium, harga tanah dan rumah di sini masih jauh lebih terjangkau. Ini memungkinkan kamu mendapatkan rumah dengan halaman yang lebih luas atau spesifikasi yang lebih tinggi dengan budget yang sama.
Infrastruktur yang Terus Mengejar: Pembangunan Tol JORR 2 (Serpong-Cinere dan Cinere-Jagorawi), pelebaran jalan-jalan utama seperti Jalan Raya Ciputat dan Jalan Raya Siliwangi Pamulang, serta rencana pengembangan transportasi publik membuat aksesibilitas area ini bukan lagi masalah utama.
Lingkungan yang Masih Hijau: Di tengah gempuran beton, kamu masih bisa menemukan banyak sudut area dengan pepohonan rindang, taman kota, dan suasana yang lebih rumahan dan asri.

Karakter Khas Masing-Masing Area

Meskipun sering disebut bersamaan, keduanya punya karakter yang berbeda, layaknya kakak beradik.

Ciputat: Gerbang Menuju Jakarta Selatan
- Keunggulan: Akses super strategis ke Lebak Bulus (MRT) dan Pondok Indah adalah nilai jual utamanya. Ini menjadikannya surga bagi para pekerja di koridor TB Simatupang. Kehadiran UIN Jakarta juga membuat area ini hidup dengan berbagai fasilitas pendukung mahasiswa seperti kuliner terjangkau dan kos-kosan.
- Karakter: Lebih ramai, dinamis, dan padat penduduk. Jalan utamanya, Jalan Ir. H. Juanda, adalah urat nadi yang sibuk menghubungkan Tangsel dan Jaksel.
Pamulang: Ketenangan Sebuah Kota Pelajar
- Keunggulan: Suasananya relatif lebih tenang dan terencana dibanding Ciputat. Menjadi rumah bagi Universitas Pamulang (UNPAM), area ini memiliki biaya hidup yang sangat terjangkau. Tata kotanya lebih terasa seperti kota kecil yang mandiri dengan alun-alun dan pusat pemerintahan sendiri.
- Karakter: Lebih santai, laid-back, dan cocok untuk keluarga yang mencari ketenangan tanpa harus terlalu jauh dari fasilitas kota besar. Jalanannya lebih lebar dan lingkungannya terasa lebih hijau.

Titik-Titik Emas yang Wajib Dilirik

Di Ciputat:
- Area sekitar UIN & Legoso: Prospek investasi sewa (kos-kosan atau kontrakan) sangat tinggi karena pasar mahasiswa yang konstan.
- Area Cirendeu: Menempel langsung dengan Lebak Bulus, harga propertinya terus meroket karena kedekatannya dengan MRT. Banyak cluster butik dengan desain menarik.
- Area Sawah Baru & Jombang: Mendapat keuntungan dari akses mudah menuju stasiun KRL Sudimara/Jurangmangu dan kawasan Bintaro Xchange.
Di Pamulang:
- Area Pamulang Permai & Pamulang Estate: Ini adalah perumahan lama yang sudah mapan, lingkungannya sudah jadi, hijau, dan fasilitasnya lengkap. Cocok untuk mencari rumah secondary.
- Area sekitar Villa Dago & Bukit Nusa Indah: Banyak pengembangan cluster baru dengan harga yang masih menarik, seringkali di bawah 1 Miliar, dengan desain modern.
- Area Pondok Cabe: Diuntungkan oleh akses Tol Pamulang-Cinere-Jagorawi dan fasilitas modern seperti lapangan terbang Pondok Cabe dan lapangan golf.

Alternatif Cerdas di Selatan Jakarta

Ciputat dan Pamulang mungkin tidak menawarkan kemewahan mal-mal raksasa seperti tetangganya, tapi keduanya memberikan sesuatu yang semakin langka: kesempatan untuk memiliki hunian yang asri dengan halaman, di lokasi strategis, dengan harga yang masih masuk akal.

Bagi kamu yang bekerja di Jakarta Selatan atau mencari investasi properti dengan potensi pertumbuhan organik, mengalihkan pandangan sejenak dari Bintaro dan BSD ke dua area ini bisa jadi adalah keputusan finansial terbaikmu tahun ini.

Siap untuk menemukan pesona tersembunyi di Tangerang Selatan? Jelajahi listing terbaik kami di Listing Rumah Linktown

Baca Juga