Banyak orang berpikir investasi properti itu hanya mainan orang kaya lama atau mereka yang punya uang miliaran di rekening. Padahal, kenyataannya tidak selalu demikian. Justru banyak investor properti sukses memulai dari langkah kecil dengan modal yang sangat terbatas.
Jika kamu berpikir bahwa kamu harus menunggu sampai kaya raya baru bisa berinvestasi properti, kamu mungkin akan kehilangan momen terbaikmu. Kuncinya bukan pada seberapa tebal dompetmu saat ini, tapi seberapa cerdik strategimu dalam memanfaatkan peluang.
Artikel ini akan membongkar 5 strategi jitu yang bisa kamu terapkan untuk mulai terjun ke dunia properti, bahkan jika kamu merasa modalmu pas-pasan.
1. Mulai dari “Rumah Rusak” (Flipping Sederhana)
Strategi ini klasik tapi selalu ampuh. Carilah rumah bekas di lokasi yang bagus namun kondisinya kurang terawat. Karena kondisinya, harganya biasanya jauh di bawah pasar.
Kuncinya adalah kejelian melihat potensi. Dengan renovasi kosmetik sederhana (cat ulang, perbaikan atap bocor, bersihkan taman), kamu bisa menaikkan nilai jualnya secara signifikan. Keuntungan didapat dari selisih harga beli plus biaya renovasi dengan harga jual kembali. Ini butuh tenaga ekstra, tapi modal uangnya lebih kecil dibanding beli rumah baru.
2. Manfaatkan KPR untuk “Sewa Bayar Cicilan”
Ini adalah cara favorit banyak investor pemula. Kamu membeli properti dengan KPR, lalu menyewakannya. Tujuannya adalah agar uang sewa dari penyewa bisa menutup sebagian besar (atau syukur-syukur seluruh) cicilan bulanan KPR-mu ke bank.
Agar strategi ini berhasil, kamu harus sangat teliti dalam berhitung. Pastikan properti yang kamu beli berada di area dengan permintaan sewa tinggi, seperti dekat kampus atau kawasan industri. Dengan begitu, propertimu membiayai dirinya sendiri.
3. Patungan Properti (Crowdfunding/Joint Venture)
Siapa bilang beli properti harus sendirian? Jika danamu belum cukup untuk DP atau cicilan, ajaklah saudara atau teman tepercaya untuk patungan membeli satu properti investasi.
Kalian bisa membuat perjanjian di notaris mengenai pembagian kepemilikan dan keuntungan (baik dari sewa maupun saat dijual nanti). Beban modal jadi lebih ringan karena ditanggung bersama, dan risikonya pun terbagi.
4. Berburu Properti “Inden” di Kawasan Sunrise (Early Bird)
Membeli properti saat masih berupa gambar atau tanah (fase pre-launch atau early bird) biasanya jauh lebih murah dibandingkan saat bangunan sudah jadi. Developer sering memberikan diskon besar-besaran di tahap awal ini.
Carilah properti di kawasan yang sedang berkembang atau sunrise property (seperti area yang baru akan dilalui tol atau stasiun MRT). Beli di harga perdana, lalu jual kembali saat bangunan jadi atau saat fasilitas infrastruktur di sekitarnya rampung. Kenaikan harganya (capital gain) bisa sangat lumayan dalam waktu 2-3 tahun.
5. Menjadi Flipper Tanah Kavling
Jika bangunan terasa terlalu mahal, mulailah dari tanah. Tanah kavling di pinggiran kota yang sedang berkembang harganya masih sangat terjangkau. Kamu bisa membelinya, menahannya selama beberapa tahun sambil menunggu perkembangan kota ke arah sana, lalu menjualnya kembali.
Tanah tidak butuh biaya perawatan serumit bangunan. Selama kamu memastikan legalitasnya aman (SHM) dan batas-batasnya jelas, ini adalah instrumen investasi yang relatif santai namun menguntungkan.
Mulai dari Apa yang Kamu Bisa
Investasi properti adalah maraton, bukan lari cepat. Tidak perlu langsung membeli ruko di jalan protokol. Mulailah dari satu rumah kecil, satu kavling tanah, atau satu proyek renovasi sederhana.
Yang terpenting adalah keberanian untuk memulai dan kemauan untuk terus belajar. Modal terbatas bukan halangan, itu hanya tantangan kreativitasmu.
Siap mencari properti pertamamu yang potensial? Cek listing properti dengan harga terbaik di Halaman Listing Rumah Murah Linktown.