Dulu, kalau ada klien minta carikan rumah di Pamulang, saya sering skeptis. Macetnya di perempatan Gaplek dan Unpam (Universitas Pamulang) itu legendaris. Orang sering bilang Pamulang itu “tanggung”—mau ke Jakarta jauh, mau ke BSD juga harus mutar.
Tapi di tahun 2026 ini, narasi itu sudah basi. Sejak Tol Serpong-Cinere (Gerbang Tol Pamulang) beroperasi penuh dan terkoneksi ke Bandara serta Jagorawi, Pamulang berubah status dari “desa penyangga” menjadi kawasan hunian strategis.
Faktanya: Pamulang adalah “tempat tidur” paling rasional bagi mereka yang bekerja di Jakarta Selatan atau BSD, tapi gajinya belum cukup untuk menebus harga tanah BSD yang sudah “digoreng” habis-habisan.
- Perumahan BSD City Laku Keras, BSDE Berhasil Meraup Pra Penjualan Rp 4,79 T per Juni 2023
- Vireya BSD City Laku Keras! Ini Alasan Pembeli Rebutan
- Mengenalkan Proyek Hunian dan Kawasan, Agung Podomoro Bekerjasama dengan Linktown
- Tol Serpong-Balaraja Hampir Rampung, Siap-siap Harga Properti di Cisauk Meroket?
- Babak Baru Kota Wisata Cibubur: Sinar Mas Land Umumkan Kawasan Ecovia, Cluster Perdana Orlens Mulai Ditawarkan
Pamulang vs BSD: Perbandingan Harga yang Mencolok
Kenapa orang lari ke Pamulang? Jawabannya sederhana: Value for Money. Di Linktown, kami sering menangani pasangan muda yang awalnya ngotot ingin tinggal di cluster BSD, tapi akhirnya closing di Pamulang setelah melihat tabel perbandingan ini:
| Indikator | BSD City (Pusat) | Pamulang / Puspiptek |
| Harga Tanah (Secondary) | Rp 18 – 25 Juta / m² | Rp 6 – 9 Juta / m² |
| Harga Rumah Baru (LB 60) | Rp 2,5 Miliar++ | Rp 900 Juta – 1,2 Miliar |
| Akses Tol | GT Serpong / Jelupang | GT Pamulang (JORR 2) |
| Gaya Hidup | Mal & Kafe Mewah | Kuliner Kaki Lima & Pasar Modern |
Data ini membuktikan: Anda bisa menghemat lebih dari 50% budget hunian hanya dengan bergeser 15-20 menit ke arah Selatan.
Efek “Puspiptek” yang Sering Dilupakan
Banyak yang tidak sadar kalau jalan raya Puspiptek (penghubung Pamulang – BSD) sekarang sudah sangat lebar dan mulus. Ini adalah jalur emas baru. Di sepanjang jalan ini bermunculan townhouse eksklusif yang harganya naik gila-gilaan karena aksesnya cuma 10 menit ke Stasiun Rawa Buntu.
Jika Anda cari investasi sewa, area sekitar Unpam dan Puspiptek adalah “tambang emas”. Ribuan mahasiswa dan pegawai BRIN (Badan Riset) butuh hunian sewa yang layak. Yield sewanya jauh lebih tinggi daripada beli apartemen di Serpong yang over-supply.
- Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah: Panduan Lengkap untuk Pemul
- Kenali Cara Menghitung KPR Rumah dan Cicilannya, Penting!
- Ini Dia Rekomendasi Hiasan Dinding Kamar Aesthetic yang Memanjakan Mata
- Mau Main Air? Ini Daftar Kolam Renang Depok yang Terbaik!
- 6 Desain Toko Kecil Depan Rumah Minimalis untuk Usaha Baru Anda!
Jangan Salah Pilih Lokasi di Pamulang
Tapi hati-hati, tidak semua area Pamulang itu bagus. Masih ada beberapa titik yang rawan banjir atau akses jalannya hanya cukup satu mobil (gang senggol).
Tips dari saya:
Hindari area cekungan: Cek lokasi saat hujan deras. Kalau air menggenang 30 cm, tinggalkan.
Cek Legalitas: Karena ini kawasan lama yang sedang berkembang, banyak tanah yang statusnya masih Girik atau AJB. Pastikan Anda membeli properti yang sudah SHM pecah per unit.
Akses Jalan Utama: Pastikan cluster yang Anda pilih tidak masuk terlalu dalam ke jalan kampung yang sempit.
Jangan menunggu Pamulang jadi semewah BSD baru Anda beli. Saat itu terjadi, harganya sudah tidak terkejar lagi. Belilah sekarang saat statusnya masih “berkembang”, karena di situlah letak keuntungan (capital gain) terbesar Anda sebagai investor.