Cara Mengurus IMB Terbaru Tahun 2023 dan Syaratnya!

Mengurus Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah langkah penting dalam proses pembangunan suatu bangunan. IMB merupakan persetujuan resmi dari pihak berwenang yang menunjukkan bahwa bangunan yang akan dibangun telah memenuhi persyaratan teknis, hukum, dan administrasi yang ditetapkan.  IMB penting untuk menciptakan tata letak bangunan yang aman dan sesuai dengan peruntukan lahan.

Kehadiran IMB juga krusial dalam transaksi jual beli rumah, karena ketiadaannya dapat mengakibatkan denda 10% dari nilai bangunan dan bahkan pembongkaran bangunan. Bagi yang membutuhkan panduan mengurus surat izin mendirikan bangunan, tersedia peraturan tentang izin mendirikan bangunan berikut ini.

Apa itu Izin Mendirikan Bangunan (IMB)?

IMB atau izin mendirikan bangunan merupakan persetujuan atau perizinan yang dikeluarkan oleh otoritas setempat (Pemerintah kabupaten / kota) yang diperlukan bagi pemilik bangunan yang ingin membangun, merobohkan, menambah / mengurangi luas, atau merenovasi sebuah bangunan.  Pemberian izin mendirikan bangunan dilakukan oleh lembaga atau instansi pemerintah yang memiliki wewenang, seperti dinas atau departemen yang bertanggung jawab atas perencanaan dan tata ruang di wilayah tertentu. Oleh karena itu, Anda bisa mendapatkan  izin mendirikan bangunan dikeluarkan oleh dinas.

Baca Juga

1. Inilah Biaya Notaris Jual Beli Rumah dan Rincian Lengkapnya di Tahun 2023
2. Memahami Pajak Pembelian Rumah, Mulai dari Biaya Hingga Cara Menghitungnya
3. Contoh Surat Perjanjian Kontrak Rumah yang Sah dan Berkekuatan Hukum
4. Mengenal Sengketa Tanah dan Cara Menyelesaikannya
5. Rumus Perhitungan Biaya Perpanjang HGB yang Perlu Disimak

Salah satu landasan hukum bagi Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah UU Nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung. Dalam pasal 7 ayat (1) peraturan tentang izin mendirikan bangunan dijelaskan bahwa setiap bangunan gedung harus memenuhi ketentuan administratif dan persyaratan teknis yang sesuai dengan tujuan bangunan gedung tersebut. Berikut adalah cara membuat izin mendirikan bangunan:

1. Persiapan Dokumen: Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan, seperti fotokopi identitas pemilik tanah, fotokopi sertifikat tanah, gambar denah bangunan, surat kuasa jika diperlukan, dan dokumen pendukung lainnya.
2. Konsultasi dengan Pihak Berwenang: Kunjungi kantor pemerintah setempat atau kelurahan untuk mendapatkan informasi terbaru mengenai persyaratan dan prosedur pengajuan IMB. Pertanyaan ini akan membantu Anda memahami langkah-langkah yang perlu diambil.
3. Pengisian Formulir Pengajuan: Dapatkan formulir pengajuan IMB dari pihak berwenang dan isi dengan rinci dan akurat. Pastikan semua informasi yang diberikan sesuai dengan fakta.
4. Penyusunan Rencana Bangunan: Buat rencana bangunan yang lengkap dengan gambar denah, detail dimensi, dan aspek teknis lainnya sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan.
5. Pengajuan Dokumen: Serahkan formulir pengajuan beserta semua dokumen yang diperlukan ke kantor pemerintah yang berwenang mengeluarkan IMB.
6. Pemeriksaan Lapangan: Tim pemeriksa dari pihak berwenang akan melakukan pemeriksaan lapangan untuk memastikan kesesuaian antara rencana dan kondisi sebenarnya di lokasi.
7. Verifikasi Dokumen: Setelah pemeriksaan lapangan selesai, dokumen Anda akan diverifikasi oleh pihak berwenang untuk memastikan semua persyaratan terpenuhi.
8. Pembayaran Biaya: Jika semua verifikasi berhasil, Anda akan diminta untuk membayar biaya IMB sesuai dengan tarif yang berlaku.
9. Penerbitan IMB: Setelah pembayaran selesai, IMB akan diterbitkan oleh pihak berwenang. Ini menandakan bahwa bangunan Anda memiliki izin resmi untuk dibangun atau diubah.
10. Pengambilan IMB: Ambil IMB Anda dari kantor pemerintah setempat dan pastikan untuk menyimpannya dengan aman sebagai bukti legalitas bangunan.

Baca juga: Apa itu NJOP Tanah? Pahami Cara Menghitung NJOP Tanah dan Bangunan di Indonesia

Manfaat IMB

Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) memiliki berbagai manfaat penting, terutama dalam konteks legalitas, keamanan, dan perencanaan pembangunan. Berikut adalah beberapa manfaat utama dari memiliki IMB:

1. Menyediakan perlindungan hukum. Dalam situasi di mana Anda membangun sebuah struktur dan terjadi permasalahan yang merugikan pihak lain, IMB memberikan dasar hukum yang kuat untuk menyelesaikan konflik tersebut secara sah.
2. Meningkatkan nilai jual. IMB menjadi dokumen legal yang sangat penting. Keberadaannya pada bangunan Anda dapat meningkatkan nilai jual properti.
3. Fungsi sebagai jaminan kredit bank. IMB juga bisa dijadikan jaminan dalam mengajukan kredit ke bank.
4. Persyaratan untuk konversi HGB menjadi SHM. IMB menjadi salah satu syarat utama dalam proses konversi status kepemilikan tanah dari Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM). Tanpa IMB, proses konversi tersebut tidak dapat dilakukan.

Syarat IMB Rumah Tinggal

Dalam proses perizinan pembangunan, satu hal yang menjadi fokus utama adalah mengurus Izin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini merupakan langkah yang sangat penting guna menjamin legalitas dan keamanan dari struktur bangunan tersebut. Berikut syarat izin mendirikan bangunan rumah tinggal:

Baca Juga

1. 8 Cara Merawat Tanaman Calathea agar Tumbuh Subur dan Indah
2. 8 Cara Hemat Listrik di Rumah yang Wajib Anda Ketahui
3. 3 Tips Interior Desain Minimalis Agar Rumah Tampak Luas, Intip, yuk!
4. Rekomendasi Jenis Pintu Rumah, Mana Favorit Anda?
5. 9 Youtuber Terkaya di Dunia, Siapa Sajakah Mereka?

• Salinan Kartu Tanda Penduduk (KTP)
• Salinan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
• Salinan Surat Pajak Terhutang dan Bukti Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan
• Salinan Sertifikat Tanah Surat Kuasa (jika ada pemberian kuasa)
•  Surat Pernyataan Kepemilikan Tanah

Setelah itu, Anda perlu mengisi formulir untuk mengajukan permintaan pengukuran tanah. Dalam waktu satu minggu, petugas akan melakukan kunjungan ke rumah Anda untuk melakukan pengukuran dan menyusun gambar denah rumah. Setelah gambar denah selesai, gambar tersebut dapat digunakan sebagai panduan dalam pembuatan blueprint untuk IMB.

Lama Proses dan Biaya Pembuatan IMB

Setelah gambar denah selesai disusun, langkah berikutnya adalah mengajukan permohonan IMB. Proses pembuatan IMB dapat memakan waktu yang cukup lama, sekitar 15 hari kerja. Untuk mendapatkan IMB, biayanya biasanya tidak lebih dari Rp. 1 Juta jika kita mengurusnya sendiri sesuai prosedur dan menunggu selama 2-3 minggu. Namun, jika ingin proses lebih cepat, mungkin akan ada biaya tambahan (biasanya dalam waktu kurang dari 2 minggu). 

Bagi yang ingin mengajukan kredit di bank, permohonan IMB bisa perlu diproses dengan cepat, dan biaya mungkin akan naik mengingat tujuannya untuk mendapatkan dana dari bank. Pengajuan IMB untuk lahan di bawah 250m2 dapat dilakukan di kantor Kelurahan tanpa perlu melibatkan Badan Pertanahan Nasional (BPN). Terdapat tiga jenis pengajuan IMB, yaitu untuk bangunan baru, renovasi, dan bangunan yang sudah ada sebelumnya.

Contoh Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Memahami contoh surat izin mendirikan bangunan rumah bagi setiap individu, terutama Anda yang merencanakan pembangunan rumah atau gedung. IMB adalah izin formal yang diberikan oleh pemerintah daerah kepada pemilik bangunan yang bermaksud melakukan pembangunan baru atau perluasan. Bahkan ketika hanya berbicara tentang penambahan bangunan, IMB masih tetap menjadi persyaratan utama yang harus dipenuhi. Anda dapat melihat contoh surat izin mendirikan bangunan pada format PDF berikut. 

Prosedur dan Cara Mengurus Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Prosedur izin mendirikan bangunan melibatkan beberapa langkah yang harus diikuti dengan cermat. Berikut cara membuat surat izin mendirikan bangunan:

• Persiapan Dokumen: Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan, termasuk fotokopi identitas pemilik tanah, fotokopi sertifikat tanah, gambar denah bangunan, surat kuasa jika diperlukan, dan dokumen pendukung lainnya.
• Konsultasi dengan Pihak Berwenang: Kunjungi kantor pemerintah setempat atau kelurahan untuk mendapatkan informasi terbaru mengenai persyaratan dan prosedur pengajuan IMB. Pertanyaan ini akan membantu Anda memahami langkah-langkah yang perlu diambil.
• Pengisian Formulir Pengajuan: Dapatkan formulir pengajuan IMB dari pihak berwenang dan isi dengan rinci dan akurat. Pastikan semua informasi yang diberikan sesuai dengan fakta.
• Penyusunan Rencana Bangunan: Jika belum ada, buat rencana bangunan yang lengkap dengan gambar denah, detail dimensi, dan aspek teknis lainnya sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan.
• Pengajuan Dokumen: Serahkan formulir pengajuan beserta semua dokumen yang diperlukan ke kantor pemerintah yang berwenang mengeluarkan IMB.
• Pemeriksaan Lapangan: Tim pemeriksa dari pihak berwenang akan melakukan pemeriksaan lapangan untuk memastikan kesesuaian antara rencana dan kondisi sebenarnya di lokasi.
• Verifikasi Dokumen: Setelah pemeriksaan lapangan selesai, dokumen Anda akan diverifikasi oleh pihak berwenang untuk memastikan semua persyaratan terpenuhi.
• Pembayaran Biaya: Jika semua verifikasi berhasil, Anda akan diminta untuk membayar biaya IMB sesuai dengan tarif yang berlaku.
• Penerbitan IMB: Setelah pembayaran selesai, IMB akan diterbitkan oleh pihak berwenang. Ini menandakan bahwa bangunan Anda memiliki izin resmi untuk dibangun atau diubah.
• Pengambilan IMB: Ambil IMB Anda dari kantor pemerintah setempat dan pastikan untuk menyimpannya dengan aman sebagai bukti legalitas bangunan.
• Cek IMB online bisa dilakukan di beberapa daerah atau wilayah, tergantung pada layanan yang disediakan oleh pemerintah setempat. Namun, karena layanan ini dapat bervariasi, disarankan untuk mengunjungi situs web resmi pemerintah daerah atau dinas terkait untuk mendapatkan informasi lebih lanjut.

Memahami prosedur Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sangatlah penting untuk memastikan bahwa setiap pembangunan dilakukan dengan benar, sah secara hukum, dan sesuai dengan regulasi yang berlaku. Dengan memiliki IMB, Anda dapat menjaga keamanan, legalitas, dan nilai properti Anda. Jangan ragu untuk mengikuti panduan dan mematuhi persyaratan yang ditetapkan oleh pihak berwenang agar proses pembangunan berjalan lancar dan mendukung pengembangan wilayah secara berkelanjutan.