Inilah Perbedaan AJB dan SHM, Simak Juga Prosedur dan Biaya Konversinya

AJB (Akta Jual Beli) dan SHM (Sertifikat Hak Milik) adalah dua dokumen hukum yang berhubungan dengan kepemilikan properti. Lantas apa perbedaan AJB dan SHM? Jika Anda memiliki AJB atau Akta Jual Beli rumah, langkah selanjutnya yang mungkin ingin Anda lakukan adalah mengubahnya menjadi SHM atau Sertifikat Hak Milik. Konversi ini memiliki manfaat besar, termasuk memberikan bukti kepemilikan yang lebih kuat atas lahan yang Anda miliki di masa depan. 

Dalam artikel ini, akan dibahas poin-poin penting terkait, pengertian AJB dan SHM, perbedaan AJB dan SHM, syarat mengubah AJB menjadi SHM, biaya AJB ke SHM, tahapan dan prosedur yang harus Anda ikuti dalam mengurus konversi AJB menjadi SHM.  Dengan demikian, Anda akan mendapatkan pemahaman yang lebih lengkap tentang prosedur dan biaya konversi AJB ke SHM. Simak selengkapnya berikut ini.

Pengertian AJB atau Akta Jual Beli

AJB (Akta Jual Beli) adalah dokumen hukum yang dibuat oleh notaris yang mendokumentasikan jual beli real estat antara penjual dan pembeli. AJB menjelaskan suatu perjanjian antara para pihak dimana hak kepemilikan telah berpindah dari penjual kepada pembeli. AJB menjadi bukti keabsahan transaksi dan memberikan perlindungan hukum bagi kedua belah pihak terkait kepemilikan properti. AJB berisi rincian identitas penjual dan pembeli, deskripsi properti yang akan dijual, harga pembelian dan syarat-syarat yang melekat pada pembelian.

Baca Juga

1. Mengenal Pajak Bumi dan Bangunan serta Cara Bayarnya Secara Online
2. Langkah-Langkah dan Cara Mengurus Sertifikat Tanah yang Hilang
3. Contoh Surat Hibah Tanah dan Penjelasan Lengkapnya, Simak Agar Tidak Sengketa!
4. Rumus Perhitungan Biaya Perpanjang HGB yang Perlu Disimak
5. Apa Itu Hak Guna Bangunan? Simak Ulasan Berikut Ini!

Perbedaan AJB dan SHM

Perbedaan utama antara AJB dan SHM terletak pada fungsinya. AJB digunakan dalam proses jual beli properti sebagai bukti transaksi, sedangkan SHM adalah dokumen yang mengkonfirmasi dan memberikan kepastian hukum tentang kepemilikan properti. AJB (Akta Jual Beli) dan SHM (Sertifikat Hak Milik) adalah dua dokumen penting dalam hal kepemilikan properti. Berikut adalah perbedaan antara keduanya:

1. AJB (Akta Jual Beli):

• AJB adalah akta notaris yang digunakan dalam proses jual beli properti.
• AJB berfungsi sebagai bukti sah bahwa properti tersebut telah ditransfer dari penjual kepada pembeli.
• AJB mencatat detail transaksi, termasuk identitas penjual dan pembeli, harga, dan deskripsi properti.
• AJB digunakan untuk mengesahkan dan memvalidasi proses jual beli properti.

2. SHM (Sertifikat Hak Milik):

• SHM adalah dokumen yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau otoritas setempat yang membuktikan kepemilikan hak atas tanah dan bangunan.
• SHM adalah bukti resmi yang menyatakan bahwa pemilik yang terdaftar memiliki hak kepemilikan penuh atas properti tersebut.
• SHM mencakup informasi tentang identitas pemilik, lokasi dan ukuran tanah, batas properti, serta hak-hak yang melekat pada properti.
• SHM memberikan kepastian hukum dan perlindungan hukum atas kepemilikan properti.

Baca juga: Inilah Istilah KPR yang Harus Diketahui, Mudah Dipahami!

Prosedur AJB ke SHM

Prosedur untuk mengubah AJB (Akta Jual Beli) menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik) bervariasi antara setiap negara atau yurisdiksi. Namun, berikut adalah langkah umum yang biasanya ada dalam prosedur ajb ke shm di negara Indonesia:

• Periksa persyaratan: Dapatkan informasi tentang persyaratan yang diperlukan untuk mengajukan konversi AJB menjadi SHM. Persyaratan ini dapat berbeda di setiap negara atau wilayah.
• Persiapan dokumen: Siapkan dokumen-dokumen yang diperlukan, seperti AJB asli, salinan identitas pemilik, salinan tanda bukti pembayaran pajak, dan dokumen-dokumen lain yang diminta oleh otoritas setempat.
• Kunjungi kantor pendaftaran tanah: Pergi ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau lembaga pendaftaran tanah setempat yang berwenang untuk mengurus konversi AJB menjadi SHM.
• Ajukan permohonan: Serahkan dokumen-dokumen yang diperlukan dan ajukan permohonan konversi AJB menjadi SHM. Pihak berwenang akan memverifikasi dan memproses permohonan Anda.
• Pembayaran biaya: Biasanya, ada biaya administrasi yang harus dibayarkan dalam proses konversi ini. Perlu dicatat bahwa biaya ajb ke shm ini dapat berbeda-beda di setiap kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau lembaga setempat yang berwenang. Oleh karena itu, disarankan untuk menghubungi langsung kantor BPN atau lembaga setempat di wilayah Anda. 
• Verifikasi dan proses: Otoritas setempat akan melakukan verifikasi dokumen dan informasi yang diajukan. Jika semuanya sesuai, proses konversi akan dilakukan untuk mengubah status kepemilikan dari AJB menjadi SHM.
• Terbitnya SHM: Setelah proses verifikasi selesai, Anda akan menerima SHM yang menunjukkan bahwa Anda adalah pemilik sah properti tersebut.

Lantas, prosedur ajb ke shm berapa lama? Secara umum, proses konversi dari AJB ke SHM dapat memakan waktu beberapa minggu hingga beberapa bulan, tergantung pada faktor-faktor di atas. Untuk memperoleh perkiraan waktu yang lebih akurat, disarankan untuk menghubungi langsung kantor BPN atau lembaga setempat yang berwenang di wilayah Anda. Mereka dapat memberikan informasi yang lebih spesifik tentang estimasi waktu proses konversi AJB ke SHM di lokasi Anda.

Baca Juga

1. 5 Arti Mimpi Rumah Bocor, Bahaya Kah?
2. 8 Cara Merawat Tanaman Calathea agar Tumbuh Subur dan Indah
3. Cara Ganti Password WIFI Rumah Semua Provider, Praktis dan Cepat!
4. Mau Turunkan Berat Badan? Konsumsi Makanan Untuk Diet Ini Yuk!
5. 7 Spot Foto di Bekasi yang Instagramable, Bikin Feed Makin Kece!

Biaya AJB ke SHM

Biaya untuk mengubah AJB (Akta Jual Beli) menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik) dapat bervariasi tergantung wilayah, dan aturan yang berlaku di tempat Anda. Biaya ini biasanya meliputi biaya administrasi dan biaya pendaftaran. Adapun jumlah pasti biaya tersebut dapat berbeda di setiap kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau lembaga setempat yang berwenang.

Sebaiknya Anda menghubungi langsung kantor BPN atau lembaga setempat yang berwenang di wilayah Anda untuk mendapatkan informasi terperinci mengenai biaya yang diperlukan untuk mengubah AJB menjadi SHM. Dengan demikian, Anda dapat mendapatkan perkiraan biaya yang tepat dan sesuai dengan peraturan yang berlaku di tempat Anda.

Baca juga: Mau Jual Rumah? Yuk Kenali Lebih Dalam Lagi Tentang Pajak Penjualan Rumah!

Syarat AJB ke SHM

Syarat-syarat untuk mengubah AJB (Akta Jual Beli) menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik) dapat bervariasi tergantung pada peraturan yang berlaku di setiap negara atau wilayah. Namun, berikut ini adalah beberapa syarat umum yang mungkin diperlukan:

• AJB asli: Anda perlu menyediakan salinan AJB asli yang sudah ditandatangani dan dilegalisir oleh pihak berwenang.
• Identitas pemilik: Anda harus memberikan salinan identitas diri yang valid, seperti Kartu Tanda Penduduk (KTP) atau paspor.
• Surat keterangan pajak: Dokumen yang menunjukkan bahwa pajak jual beli rumah telah dibayarkan atau bebas dari tunggakan pajak.
• Surat bukti kepemilikan tanah: Menyediakan surat bukti kepemilikan tanah yang terkait dengan AJB, seperti sertifikat tanah yang saat ini berlaku.
• Surat keterangan pengukuran: Jika ada perubahan pengukuran tanah yang diperlukan, Anda perlu menyediakan surat keterangan pengukuran dari pihak berwenang.
• Biaya administrasi: Pastikan untuk membayar biaya administrasi yang ditetapkan oleh kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau lembaga setempat yang berwenang.

Demikianlah penjelasan dan informasi komprehensif mengenai perbedaan dan prosedur AJB (Akta Jual Beli) menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik). Penting untuk diingat bahwa SHM merupakan bentuk kepemilikan yang paling kuat dan memiliki kekuatan hukum yang tinggi. Oleh karena itu, jika Anda ingin memiliki hak kepemilikan secara penuh, SHM menjadi bukti konkret yang diperlukan.